中经记者黄永旭西安报谈
近日，一份被称为“高新9条”的房地产文献在西安热传，其中措施包含学区前置、购房落户等作念法，激勉楼市存眷和市民热议。
其实，网传“高新9条”文献原名为《西安高新区管委会对于印发〈对于进一步促进高新区房地产放心执续健康发展的实施成见〉的见告》（西高新发〔2025〕42号，以下简称《成见》），其中包含地盘出让时明确边幅学区、落实“好屋子”竖立标准、扩围“以旧换新”策略保险等9个方面的成见实质。
《中国操办报》记者以购房者身份致电西安市高新区住建局盘窥伺实，房屋惩处部一位责任主谈主员阐述“这个文献是有的，高新区管委会发布的”，可是，接洽学区、落户等问题，需要奏凯盘考老师局、派出所户籍室等接洽单元。
绑缚老师资源
房地产市集上，住宅家具各样配套是影响购房者选拔的伏击身分，买卖、医疗、绿地、老师等配套步伐的完善经过，奏凯干系到居住体验和生存品性。对于具备上风老师资源的学区房，多年来一直深受市集追捧，在热度和价钱上，相对更有竞争力。
对于西安而言，高新区一直是优质老师的代名词，领有丰富的老师资源，各样学校皆全，师资力量浩瀚。作念强老师配套，作念优老师职业，成为高新区进一步激活房地产市集的伏击一环。
为了进一步叫响高新区老师柬帖，匡助购房主谈主群了解房屋所在区域老师资源配备，增强购房主谈主群信心，阻绝黄雀伺蝉，得志购房主谈主群老师期待，有劲促进房地产市集踏实发展，《成见》指出，明确新供应地盘学校配套。落实购房协议入学，业主凭购房协议落户，子女入学。确保老师配套与住宅同步委派，优先保险入学预期。
这一措施中，将学区和老师配套提前到住宅地盘出让之时，并且凭购房协议，即可终了落户和子女入学。相较以往，购房者在购房、入知识题上，领有了更多主动性。
根据职守单干来看，新供应地盘地块由当然资源和野心局提议后，召集部门联席会议。由老师体育局明确该地盘配套的义务老师段、学校位置、“名校+”，以及在配套学校未投用前，统筹安排的过渡学校。新建学校由当然资源和野心局明确该配套学校地块的地盘供应时间，新建学校由财政金融局按照配套学校地盘供应时间安排学校竖立资金，新建学校由公管中心行为竖立主体动手学校竖立并负责验收，新建学校由组织东谈主事部负责办理法东谈主机构和招聘教师，临了交由老师体育局负责办学。
另外，新供应地盘商品房购房者由住建、公安部门依据商品房购房协议、缴费根据给购房者办理户籍落户高新区。落户后，其子女义务老师入学按照夙昔招生规定由老师部门统筹安排。
事实上，学区前置的措施早有前例。2023年2月28日，浙江省义乌市出台房产策略，其中初度条目，住宅用地挂牌出让时就必须明确学区，而后，世界多个城市接踵出台访佛策略。并且，2024年3月，西咸新区“2024年地盘资源推介会”上，实行了供地明确学区配套的新规。
克而瑞西安机构执行总司理李晓兵合计，高新区的作念法意图通过学区和老师资源杠杆，撬动房地产需求。“凭购房协议入学与明确学区的策略，精确招引可爱老师的家庭，比拟二手房与其他区域，新址在老师资源取得上更具细目性，不错奏凯刺激购房需求，助力高新区霸占市集份额。”
打造“好屋子”
本年的《政府责任讲演》初度提议竖立“好屋子”的条目，“好屋子”也成了两会以来的高频热词。屡次伏击会议和文献中，对落实“好屋子”竖立标准，中央部委都作出了接洽部署和责任安排。
5月1日，被视为“好屋子”标准的《住宅边幅范例》崇拜履行，其中条目，住宅边幅竖立应以安全、惬意、绿色、明智为处所，并着力经济合理、安全持久、以东谈主为本、健康惬意、因地制宜、绿色低碳、科技赋能、明智便利的原则。
《成见》提议：“在相宜野心的前提下，相沿房地产企业参与新出让地块的野心贪图编制，持续市集需求，构建纯真供地方式，当令供应低容积率地块，打造高品性住宅边幅，得志各样东谈主民大家住房需求。”
西安房地产行业资深分析师朱郁暗示，高新区的新规条目，加速落实“好屋子”竖立条目与标准，进一步延展了住宅家具附加值，增强了家具功能性，从而更好地促进需求增量和飘摇，加速市集流畅。
在住宅家具野心设想上，《成见》明确，要相沿竖立高品性住宅，相沿诞生套内挑空空间，饱读吹诞生架空空间、风雨连廊、下千里庭院等分享空间。
其中，露台进深由不大于2.4米调遣为不大于5米，不计入容积率；阳台进深由不大于1.8米调遣为不大于2.4米，阳台占比由不大于6%调遣为不大于10%；飘窗进深由不大于0.4米调遣为不大于0.8米；相沿住宅区诞生下千里庭院邻里分享空间竖立，不计入容积率。
李晓兵合计，策略饱读吹左右不计容空间立异设想，开导商若能快速反馈，打造各异化家具，便可享受“好屋子”带来的溢价与竞争上风。
“不外，从家具设想层面，阳台策略仍旧克制。”李晓兵暗示，西安高新区虽将阳台占比从6%放宽至10%，但与广州（阳台占比上限30%）、长沙（阳台占比上限20%）等城市比拟，仍存在家具空间拓展局限。尽管晋升了居住舒遣散，但在招引追求大法式阳台的改善客群上云开体育，可能弱于策略更宽松的城市。